杭州房企接受高利贷融资 贷款利率居然高达14%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2006年02月09日10:53 上海证券报 唐文祺
随着宏观调控逐渐深入，越来越多的房地产企业开始在融资上多方求助，高利率委托贷款也应孕而生，一些上市公司则借此理财掘金。

9日，东方通信发布公告称，该公司于2006年1月24日与工商银行杭州高新支行、杭州三和置业有限公司签订了委托贷款借款合同，将其自有资金7000万元委托工行杭州高新支行贷款给杭州三和置业有限公司--浙江最大开发商之一的坤和建设集团的子公司，期限自2006年1月25日至2007年1月23日。值得注意的是，这笔资金贷款的年利率达到14%。而目前银行的贷款一年期利率仅为5.58%左右，相差极其悬殊。

利率是银行贷款的近3倍

据某国有银行信贷部一位负责人向记者介绍，目前银行的贷款年利率为5.58%，可上浮30%。一般来说，资质较好、有可信抵押物的企业基本可在5.58%上浮10%-20%左右贷到款，但随着银行贷款限制的逐渐严格，众多房地产企业很难从银行拿到贷款。他表示，14％的高利率逼近一般贷款利率的3倍，这是房地产企业在冒险。

他分析认为，类似于东方通信与杭州三和置业有限公司进行的委任贷款业务，通常是在后者无法按正常途径从银行贷款的情况下的一种变相融资。他透露，原先在没有抵押物的情况下，仍可通过另一企业进行资质担保的方式来获取贷款，但这种资质担保被取消后，没有抵押物的企业便根本无法从银行贷到款。原先银行贷款限制较为宽松，委托贷款的形式几乎鲜见，但随着借款要求的严格化，这种情形也越来越普遍了。

杭州房企普遍缺钱

业内人士指出，虽然该项贷款的年利率是银行正常年利率的近三倍，但对于处于水深火热之中的开发商而言，已是雪中送炭。一方面，通过银行实施操作的委托贷款对借款方而言较为安全；另一方面，没有抵押物的企业又可通过第三方介入，获得所需资金。

记者调查发现，这种高利率融资的房产企业并不在少数，纵观杭州楼市，已隐现出从缺地到缺钱的变换。自去年3月开始，随着宏观调控力度加大，导致浙江房地产市场观望氛围渐浓，杭州市场更是如此。除了三和置业所属的坤和建设集团以外，浙江另一家最大的开发商绿城集团也曾频频开出高利率贷款的申请。就在不久前，该企业通过委托信托公司办理资金信托的方式，向内部员工募集资金。据悉，每位参与员工至少需缴纳5万元，而年收益率也高达12％。

两类房企最难熬

易居中国研发中心经理郑翎昀推算，当前资金链绷得最紧的房企主要为两大类中小企业，一是近期以高价获取土地而尚未开发的，另一种则是开发刚启动却收获尚早的。如果没土地开发当然还可以节流，如果马上可预售当然也可以熬一熬，销售慢总比没得销好。但问题是，销售节奏的停滞不前使自有资金比例低的弱点暴露无遗。

财金账户1年（含）以上，且账户年度存款平均余额20万元（含）以上；为工行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上，且连续2年以上没有违约还款记录。