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住房公积金贷款有新变化
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2005年09月21日 01:28:47 杭州网
缴存一年方可申请 借款可能需要面谈
事关千家万户的住房公积金贷款业务，有了更加明确具体的规定。记者昨日获悉，为规范住房公积金贷款业务，维护借款人的合法权益，同时有效防范公积金贷款风险，杭州住房公积金管理中心日前专门发文，就住房公积金贷款条件、贷款额度期限、贷款审批和归还等多个方面，一一进行了明确界定。
准备贷款的市民可就此参照。
缴存满一年方能借贷
刚刚下发的通知，规定职工首次申请住房公积金，应当同时符合以下基本条件。
职工必须按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存了一年以上；不管购买、建造、翻建还是大修，住房必须是本市自住普通住宅，有符合法律规定的购、建合同和相关证明材料；如果是用于购买商品房，销售楼盘须经杭州住房公积金管理中心审批同意，符合贷款条件；如是购买二手房，房产代理中介也要已在中心备案；首期付款不得低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以购、建住房作为贷款担保。
另外，通知还专门规定，职工首次贷款的房屋建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，如果贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次贷款。
贷款多少可能要“面谈”
对市民关心的贷款额度、期限等，通知也予以了明确规定。其中住房公积金贷款最高限额一般为20万元，如果职工配偶或直系血亲也同时符合贷款条件，最高贷款限额为30万元；贷款期限则最长为30年，且不得超过职工或其配偶的法定退休年龄。
值得注意的是，在限额之内的具体贷款额度和期限，并不是仅仅依据职工的申请，还要根据申请人的还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格，以及担保能力等情况，进行综合评定后再确定。因此，通知也明确指出，贷款审批应查验申请资料及购房交易的真实性。由中心或委托的银行与借款申请人履行面谈程序，从中了解对方的职业、收入、购房等基本情况，并建立面谈记录。必要时，中心还会向房管部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。
提前还钱需在半年后
在贷款归还方面，住房公积金同样有等额本息还款和等额本金还款两种方式，由借款人申请时选择。而且也是按月归还，借款人应按合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。
通知还明确规定，借款人在贷款发放6个月后，方可申请提前还款，提前还款每年一次。借款人需提前还款的，应提前15天向中心或委托银行提出申请，经中心同意后签订补充借款合同。
另外，借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，到公积金中心办理贷款结清手续，由中心向借款人出具抵注销证明，签署抵注销意见，将房屋他项权证和保险单退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵登记注销手续。
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